Ranking revela as 10 cidades brasileiras mais pesquisadas para aluguel de apartamentos; veja como isso impacta o setor de gestão de imobiliárias

O mercado de aluguel de imóveis no Brasil passa por transformações impulsionadas pela procura por moradia e pelas mudanças nas necessidades dos consumidores. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial (2025/2026), o preço médio do aluguel acumulou valorizações expressivas nas principais regiões metropolitanas e capitais brasileiras, impulsionado pela alta procura por moradia urbana, flexibilidade de mobilidade e mudanças nas dinâmicas de trabalho. Nesse cenário, o comportamento de busca dos consumidores na internet tornou-se um indicador determinante para entender os pólos regionais de maior atratividade e demanda por apartamentos para alugar.

Um estudo realizado pela Universal Software, empresa para gestão de imobiliárias, com base no volume médio mensal de buscas no Google Brasil para o termo "apartamento para alugar", sucedido por variadas cidades brasileiras, entre outubro de 2025 e agosto de 2026, revelou quais são as cidades cujos aluguéis de apartamento são mais pesquisados. 

O estudo leva em consideração apenas dados de buscas no Google Brasil, não refletindo, portanto, intenções de compra  ou comportamentos para além do ambiente digital. Ainda assim, o levantamento permite observar a distribuição geográfica do interesse digital por apartamentos e discutir como as imobiliárias podem se preparar para atender os consumidores.

Curitiba lidera o ranking, com 28.964 buscas médias mensais, seguida por Porto Alegre, com 15.155, e Campinas, com 12.191. Belo Horizonte aparece na quarta posição, com 11.591 pesquisas, enquanto João Pessoa ocupa o quinto lugar, com 10.582.

Na sequência, estão Fortaleza, com 10.136 buscas médias mensais; Santos, com 9.509; Londrina, com 9.118; Salvador, com 7.745; e Aracaju, com 7.473.

A liderança curitibana chama a atenção: o volume registrado é quase duas vezes superior ao de Porto Alegre. O resultado destaca o interesse pela capital paranaense, mas não permite concluir, isoladamente, que a cidade tenha os melhores imóveis, os menores preços ou a maior quantidade de contratos de aluguel.

A presença de municípios do interior e do litoral, como Campinas, Santos e Londrina, também mostra que o interesse por locação não está restrito às maiores capitais.

Gestão de imobiliárias: quais as melhores cidades para se morar no Brasil?

O volume de buscas pode ajudar empresas a identificar oportunidades, direcionar anúncios e organizar o atendimento aos interessados. Em cidades como Curitiba, que aparece com ampla vantagem na liderança, acompanhar as preferências dos consumidores pode contribuir para decisões sobre captação de imóveis e divulgação de novos contratos.

A demanda, entretanto, varia de acordo com o bairro e as características de cada imóvel. Preços, metragem, proximidade de transporte público, comércio, universidades e locais de trabalho influenciam a escolha dos inquilinos. Por isso, a gestão de imobiliárias precisa considerar as particularidades de cada região, em vez de trabalhar apenas com dados agregados do município.

Outro desafio está na organização das etapas da locação. Cadastro de imóveis, publicação de anúncios, agendamento de visitas, análise documental, elaboração de contratos, cobrança e repasse aos proprietários exigem acompanhamento contínuo. Quando essas atividades são realizadas em controles separados, o aumento do número de interessados pode ampliar o risco de atrasos, erros e perda de oportunidades.

A digitalização pode ajudar a centralizar informações e automatizar tarefas repetitivas. Em Curitiba, uma plataforma municipal anunciada em setembro de 2026 foi apresentada com recursos digitais para imobiliárias conveniadas, incluindo consultas de débitos de IPTU, emissão de guias e verificação de pagamentos. A iniciativa ilustra como a tecnologia pode simplificar rotinas administrativas e reduzir a dependência de procedimentos manuais.

Quais são as vantagens de alugar um imóvel?

O aluguel oferece flexibilidade para quem precisa mudar de cidade ou bairro por motivos profissionais, acadêmicos ou familiares. A locação também permite morar em uma região antes de decidir pela compra de um imóvel, sem exigir o mesmo investimento inicial de uma aquisição financiada.

Para estudantes e profissionais em início de carreira, por exemplo, alugar um apartamento próximo ao trabalho ou à universidade pode reduzir o tempo de deslocamento. Em municípios como Campinas, Curitiba e Belo Horizonte, a escolha do bairro deve considerar a relação entre o preço da moradia, a infraestrutura disponível e as despesas de transporte.

A decisão, porém, exige atenção ao custo total. Além do aluguel, o inquilino pode ter despesas com condomínio, IPTU, consumo de serviços e eventuais encargos previstos em contrato. Também é importante verificar as condições de conservação do imóvel, as regras de reajuste, a duração da locação e as condições para encerramento do contrato.

As garantias locatícias são outro ponto relevante. Fiador, caução e seguro-fiança estão entre as modalidades previstas na legislação, respeitadas as regras aplicáveis. Antes de assinar, o interessado deve compreender os custos e as obrigações associados à garantia escolhida.

A intermediação de uma imobiliária estruturada pode facilitar a análise da documentação, a formalização do contrato e a comunicação entre proprietário e locatário. Embora não elimine todos os riscos, uma administração organizada contribui para tornar as responsabilidades de cada parte mais claras.

Como fazer uma gestão imobiliária eficiente?

O primeiro passo é estabelecer processos claros para todas as etapas da locação, desde a captação do imóvel até a prestação de contas ao proprietário. A centralização de cadastros, contratos, pagamentos e histórico de atendimento reduz a fragmentação das informações e facilita o acompanhamento das operações.

A imobiliária também deve monitorar indicadores como tempo médio para alugar um imóvel, taxa de ocupação, inadimplência e origem dos contatos recebidos. Esses dados ajudam a identificar gargalos, avaliar a efetividade dos anúncios e direcionar recursos para ações com melhores resultados.

O ranking da Universal Software oferece uma referência sobre o interesse digital por apartamentos em diferentes regiões brasileiras. Para as imobiliárias, o desafio é transformar essas informações em decisões que considerem as características de cada mercado, a experiência do cliente e a eficiência operacional. Em um setor competitivo, combinar conhecimento local, processos bem definidos e tecnologia pode ajudar as empresas a responder melhor às necessidades de proprietários e inquilinos.